Casa in affitto: cosa fare se si rompe il frigo. A spetta pagare la riparazione

A spettano le spese per la riparazione del frigorifero nelle case in affitto? La domanda non è affatto banale poiché, molto spesso, le incomprensioni maggiori tra inquilino e affittuario nascono proprio da semplici questioni come quella della rottura di un elettrodomestico. E allora per trovare la giusta risposta al quesito il primo passo da compiere è quello di distinguere in maniera precisa le spese da sostenere.

Spese ordinarie e straordinarie

I cittadini che scelgono di vivere in affitto stipulano normalmente un contratto che prevede, tra le altre voci, anche la ripartizione delle spese relative all’appartamento che possono essere suddivise in:

• spese ordinarie: si tratta di quanto viene speso per la manutenzione ordinaria di una casa, in modo che l’inquilino possa goderne in pieno. Gli esempi tipici sono quelli della sostituzione della maniglia, dei complementi di arredo e il cambio di una parte di un elettrodomestico
• spese straordinarie: in questo caso, al contrario, l’elenco include tutte quelle voci che non fanno parte della piccola manutenzione e che spettano al proprietario, vale a dire la riparazione di tubo dell’acqua, un guasto al tetto oppure il rifacimento della facciata

Come comportarsi in caso di frigorifero guasto

Per capire cosa fare quando si è in affitto e il frigorifero si rompe è necessario rifarsi al codice civile. L’articolo 1576 (Mantenimento della cosa in buono stato locativo) recita chiaramente come le riparazioni da effettuare, fatta eccezione per quelle di piccola manutenzione, sono a carico del conduttore. Questo significa che qualsiasi elettrodomestico che si guasti è a carico dell’inquilino, mentre la sostituzione completa è una voce di spesa che compete al proprietario di casa.

Situazioni particolari

Esistono dei casi particolari. Non è improbabile che il guasto possa essere stato causato da un uso sbagliato dell'elettrodomestico. Frequentemente le parti possono mettersi d’accordo sul fatto che qualsiasi spesa debba essere gestita da una delle due. Rimane però il fatto che il proprietario stesso ha l’obbligo di assicurare una manutenzione accettabile di qualsiasi elemento presente in casa, a prescindere dall’usura che è una conseguenza inevitabile.